Pour vendre son bien immobilier, il est aujourd’hui obligatoire de présenter un dossier de diagnostics techniques. Pour réaliser ces diagnostics, il est impératif de s’adresser à des diagnostiqueurs immobiliers. Avec l’augmentation des transactions immobilières depuis quelques années, le nombre de ces professionnels ne cesse d’augmenter. Comment faire alors un choix idéal ? Voici le point sur les pièges à éviter pour bien effectuer ses diagnostics immobiliers.

Rester vigilant lors du choix du diagnostiqueur

Les prix pratiqués sur le marché des diagnostics immobiliers peuvent varier du simple au double. C’est pour cela que vous devez rester vigilant lors du choix de votre diagnostiqueur. Afin d’éviter les grands écarts, vous devez prendre le temps de comparer les devis de plusieurs professionnels. C’est en effet en faisant jouer la concurrence que vous pourrez trouver le meilleur rapport qualité-prix. Certes, une course au diagnostic immobilier le moins coûteux s’impose. Mais, il est important de s’assurer que le diagnostiqueur choisi est certifié pour chacun des diagnostics à effectuer. Outre la compétence du professionnel, vous devez également vérifier les points essentiels suivants :

• La validité des certifications du professionnel (d’après la législation, elles doivent être renouvelées tous les cinq ans) ;
• L’assurance responsabilité civile professionnelle spécifique à l’activité du prestataire ;
• L’indépendance du diagnostiqueur (il ne doit être lié de près ou de loin à aucun des acteurs de la transaction).

Prendre en compte les critères qui rendent obligatoires les diagnostics immobiliers

La superficie de Carrez et le bilan amiante sont deux diagnostics qui ne présentent pas de limite de validité. Si vous mettez votre bien en vente alors que des travaux n’ont pas été effectués après la dernière réalisation de ces diagnostics, vous n’êtes plus obligé de les refaire. Il est donc important de connaître non seulement la durée de validité des diagnostics, mais aussi les conditions qui les rendent obligatoires. De cette manière, vous êtes sûr qu’aucun prestataire ne pourra vous amener à faire des diagnostics immobiliers inutiles. Selon le nombre de diagnostics à ne pas effectuer, la facture peut baisser considérablement en fonction du diagnostiqueur choisi.

Pour faire réaliser des diagnostics immobiliers, il faut rester vigilant afin d’éviter certains pièges. Vous devez vérifier le professionnalisme du diagnostiqueur et faire jouer la concurrence. L’indépendance du prestataire, le délai de validité des diagnostics et les critères qui les rendent obligatoires sont également des points à vérifier.